Le recul des taux d’intérêts
La bonne nouvelle est enfin tombée : les taux d’intérêts des crédits baissent. La période estivale a été marquée par des taux plutôt stables. La première tendance baissière a été amorcée en juillet dernier. De nos jours, les taux des crédits sont attractifs. De quoi favoriser les achats immobiliers en cette rentrée. Les prévisions des experts du marché suggèrent une baisse des taux allant jusqu’à 3,30 % sur 20 ans d’ici la fin de l’année. Pour l’heure, les taux s’établissent en moyenne à 3,6 % sur 10 ans.
La (légère) baisse des prix des maisons et des appartements
D’après les dernières données prélevées par les experts du crédit immobilier, il y a une légère baisse des prix des maisons et des appartements. À cela s’ajoute une amélioration des salaires des Français. Des paramètres favorables à l’acquisition immobilière, surtout pour les primo-accédants. Toutefois, dans la majorité des grandes villes, les prix immobiliers explosent. C’est notamment le cas à Marseille avec une hausse de 9 % sur trois mois. En l’occurrence, l’immobilier ancien est le plus touché par cette forte tendance haussière.
L’inflation a beaucoup diminué ces derniers mois
Les taux d’intérêts des crédits immobiliers sont donc favorables aux investisseurs immobiliers aujourd’hui. C’est donc le moment propice pour investir dans la pierre. D’autant plus que l’inflation est descendue sous les 2 % au cours du mois d’août dernier. L’indice des prix à la consommation a ainsi atteint son niveau le plus bas depuis juillet 2021. Les banques s’attendent à une éventuelle baisse des taux directeurs de la Banque Centrale Européenne en septembre. Mais il faudra encore attendre la prochaine réunion pour voir des changements (favorables), prévue pour le 12 septembre 2024.
Les aides de l’Etat dédiées à l’achat immobilier
Pour favoriser l’accès à la propriété, le Gouvernement français propose différents dispositifs. Nous parlons ici des aides dédiées à l’achat immobilier. Citons par exemple le PTZ (prêt à taux zéro) qui s’ouvre aux ménages modestes. Même les primo-accédants peuvent en bénéficier s’ils remplissent les critères d’éligibilité. D’autant plus que le montant maximal du PTZ est passé de 80 000 € à 100 000 €. 688 communes ont d’ailleurs été reclassées en zones tendues.
La délégation d’assurance emprunteur
Il existe un levier efficace pour lisser le taux d’un crédit. Vous l’aurez compris, il s’agit de l’assurance emprunteur. Indissociable à un projet d’achat immobilier, celle-ci permet de réaliser des économies non négligeables. La stratégie gagnante consiste à déléguer cette assurance. Prenons par exemple un emprunt de 250 000 € sur 20 ans. Le taux s’établit à 0,34 % pour l’assurance bancaire, contre 0,09 % pour l’assurance déléguée. La différence s’avère plus notable au niveau du coût de l’assurance, soit 17 000 € pour l’assurance classique, contre 4 500 € pour l’assurance déléguée.
