Payer le loyer tous les mois est toujours contraignant. Il faudra mettre des budgets de côté pour éviter les retards et les conflits avec les propriétaires. Vous rêvez enfin de devenir propriétaire ? Découvrez dans cet article les différents dispositifs encore méconnus qui vous permettront d’acheter votre résidence principale.
Accession de propriété grâce au 1 % logement
Créé en 1943, le 1 % logement permet aux employés qui ont versé la Participation des employeurs à l’Effort de construction ou PEEC d’accéder à la propriété. Ce dispositif s’adresse aux
employés des entreprises d’au moins 50 salariés dans le secteur agricole et 10 salariés du secteur privé,
- Aux primo-accédants.
- Aux retraités du privé.
- Aux moins de 30 ans.
- Aux bailleurs, locataires.
- Personnes handicapées.
Cette aide prend généralement la forme de prêts immobiliers qui ne peuvent pas dépasser la somme de 40 000 euros. Contrairement aux crédits habituels, celui-ci offre un taux d’intérêt autour de 0,5 %. La durée de remboursement, quant à elle, est de 25 ans au maximum.
Le fonctionnement du PLSA
Outre 1 % Logement, vous pouvez aussi prétendre au prêt social Location Accession si vous souhaitez acheter votre résidence principale à un tarif compétitif. Destiné aux ménages aux revenus modestes, il vous permet de devenir propriétaire en deux phases.
D’abord, vous êtes le locataire du logement pendant une période. Durant ce laps de temps, vous verserez bien évidemment un loyer composé d’une fraction locative (fixée lors de la signature du contrat), c’est-à-dire le loyer, puis d’une part dite acquisitive qui contribue au futur achat du bien.
À l’issue de cette phase, vous pouvez décider d’acquérir le bien au prix préétabli. Ainsi, vous serez l’heureux propriétaire. À contrario, si vous ne voulez pas acheter, vous pourrez alors quitter le logement. Cependant, il se peut que vous perdiez les avantages financiers accumulés, tout dépend des termes du contrat.
Pourquoi opter pour le BRS ?
Le Bail réel solidaire est également conçu pour les foyers aux revenus modestes qui veulent devenir propriétaire d’un logement neuf niché en zone tendue. Il permet de réduire le prix des logements en dissociant le foncier du bâti. En effet, en choisissant cette option, vous achetez uniquement le logement. En revanche, il faudra louer le terrain à un OFS ou organisme foncier solidaire. Et ce, à un moindre coût.
Pour bénéficier de ce dispositif, le logement doit être Votre résidence principale. Vos revenus doivent se situer en dessous des limites imposées. Le BRS vous permet de réaliser jusqu’à 40 % d’économie en pleine propriété. Vous pouvez demander un prêt à taux zéro pour le financement de votre projet et vous obtenez une garantie de rachat du logement.
À noter que vous avez entièrement la possibilité de revendre le bien quand vous le souhaitez, en vous assurant que le prix reste abordable pour les futurs acheteurs. Le coût doit être approximatif au prix auquel vous avez acquis le bien.
