Le marché immobilier parisien connaît des variations notables, avec des écarts de prix qui n’ont jamais été aussi marqués entre les différents arrondissements. Alors que certaines zones voient encore leurs prix résister, d’autres sont en forte baisse.
Cette disparité témoigne d’un phénomène nouveau dans la capitale : une ville à plusieurs vitesses. Voyons de plus près comment ces variations s’organisent et où les prix continuent d’augmenter.
Les quartiers les plus prisés maintiennent le cap
Dans certains des arrondissements les plus chers de Paris, la baisse des prix est plus limitée que dans d’autres secteurs. Paris Centre (regroupant les 1er, 2e, 3e et 4e arrondissements) enregistre un recul modéré de 3,7 % sur un an. De même, le très chic 7ème arrondissement ne baisse que de 3,1 %, et le 6ème affiche même une baisse négligeable de seulement 0,7 %.
Dans certains quartiers du 7ème, comme Saint-Thomas-d’Aquin, les prix ont même progressé de 2,2 %. Ces secteurs, particulièrement attractifs pour les acheteurs fortunés, continuent donc de voir leurs prix se maintenir, voire augmenter légèrement.
Ils restent des valeurs sûres, attirant une clientèle aisée qui est moins sensible aux fluctuations du marché. C’est particulièrement vrai pour les quartiers emblématiques de la rive gauche, où la demande reste forte malgré les légères baisses observées.
Des baisses plus sévères dans le nord et l’est de Paris
À l’opposé, les arrondissements du Nord et de l’Est de Paris sont confrontés à des baisses beaucoup plus marquées. Le 19ème arrondissement, par exemple, enregistre une chute de 9,8 % et le 20ème arrondissement suit de près avec une baisse de 9,4 %.
Dans certains quartiers du 18ème et du 20ème, comme la Goutte-d’Or, la Chapelle et Charonne, la baisse dépasse même les 10 %. Ces zones, historiquement plus abordables que les quartiers centraux, voient donc leurs prix se contracter plus rapidement, amplifiant les écarts avec les secteurs les plus huppés de la capitale.
Pour les acquéreurs, cela représente une opportunité d’accéder à des biens immobiliers à des prix plus attractifs. Cependant, cette baisse pourrait également signaler un certain désintérêt pour ces zones, où les infrastructures et les services sont souvent moins développés.
Un écart de prix historique entre les arrondissements
Ces dynamiques contrastées ont creusé un fossé sans précédent entre les quartiers de Paris. Aujourd’hui, l’écart entre l’arrondissement le plus cher, le 6ème, et le moins cher, le 19ème, atteint 84 %.
Le 6ème arrondissement, avec un prix moyen de 13,910 euros/m², se situe 6,370 euros au-dessus du 19ème arrondissement, qui est passé sous la barre des 8.000 euros/m².
Cette différence historique témoigne d’un marché à plusieurs vitesses, où certains quartiers sont désormais inaccessibles à la plupart des acheteurs, tandis que d’autres connaissent des baisses significatives.
Le marché immobilier parisien se segmente ainsi de plus en plus, accentuant les disparités entre les différents arrondissements. Pour diversifier vos investissements immobiliers sans avoir à acquérir directement un bien dans ces quartiers prisés, pourquoi ne pas envisager les SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier) ? Le cabinet Fortuny vous accompagne dans la gestion de votre patrimoine et vous aide à profiter des avantages des SCPI, qui permettent d’investir dans l’immobilier en mutualisant les risques et avec une gestion simplifiée. Contactez nos experts pour en savoir plus et optimiser vos placements !
