Investir dans des parkings : le retour en force de cet investissement à haut rendement.

Investir dans des parkings : le retour en force de cet investissement à haut rendement

L’investissement dans les parkings offre des perspectives attractives pour les investisseurs de tous horizons, qu’ils soient novices ou expérimentés. Il s’agit d’un placement particulièrement rentable, surtout dans certaines villes. Lesquelles ?

Petit rappel sur les avantages de l’investissement dans les places de parking

Le rendement locatif des parkings peut s’avérer particulièrement intéressant, surpassant souvent celui d’autres placements immobiliers. D’autant plus que le ticket d’entrée s’avère plus abordable par rapport à d’autres placements. Même les petits budgets peuvent acheter une place de stationnement dans certaines villes. Souvent, quelques milliers d’euros suffisent pour devenir propriétaire de parkings.

Pas besoin d’exercer un poste en CDI pour mettre la main sur une place de stationnement rentable. Même les personnes retraitées peuvent y accéder. En cas d’apport confortable, vous pouvez souscrire un crédit pour finaliser votre acquisition. Les revenus potentiels générés par votre parking vont contribuer activement au remboursement de votre emprunt.

La gestion d’un parking est généralement moins contraignante que celle d’un logement, ce qui en fait un investissement plus accessible. L’entretien des parkings est généralement peu contraignant, ce qui en fait un investissement relativement simple à gérer. En tant que propriétaire, vous pouvez fixer librement le montant du loyer, la durée du bail et le dépôt de garantie. À cela s’ajoute un rendement potentiel plus élevé. Selon l’emplacement, celui-ci oscille entre 5% et 10%.

Si vous n’êtes pas satisfait par le rendement de votre place de parking, vous pouvez la revendre au meilleur prix. Vous pouvez ainsi dégager une plus-value immobilière à terme. Le cas échéant, vous pouvez réinvestir cette somme dans l’acquisition d’un bien immobilier qui rapporte plus de gains.

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Voici les villes à privilégier pour investir favorablement dans des parkings en France

Certaines villes françaises se distinguent par leur dynamisme en matière de stationnement et offrent des opportunités d’investissement locatif attractives. Vous l’aurez compris, la rentabilité d’une place de parking dépend énormément de la ville d’implantation. Idem pour le coût de l’investissement. À Paris, par exemple, les prix sont plus élevés (de 20 000 € dans le 13ᵉ arrondissement à 49 000 € dans le 6ᵉ). En Ile-de-France, le coût d’un parking oscille généralement entre 20 000 € et 30 000 €.

D’autres grandes villes présentent des prix plus élevés, à l’instar de Nice, soit environ 37 000 €, contre 31 000 € à Lyon, 29 000 € à Cannes et 28 000 € dans le 7ᵉ arrondissement de Marseille. De plus, la rentabilité n’est pas toujours au rendez-vous dans ces agglomérations.

Pour chercher plus de rentabilité, il faut privilégier les villes de taille moyenne, à l’instar de Laval (dans la Mayenne) et de Quimper (dans le Finistère). Le prix moyen d’une place de parking s’élève à 6 650 € dans le chef-lieu de la Mayenne, moyennant un rendement brut moyen de 8,6%. Idem à Quimper, malgré un prix plus élevé, soit 8 578 € en moyenne.

À Vaulx-en-Velin, dans le Rhône, le prix moyen d’une place de parking est de 8 638 € moyennant un rendement de plus de 8,7%. C’est plus rentable par rapport à celui de Nîmes (dans le Gard), soit 8,4% de rendement pour un prix d’achat moyen de près de 9 700 €.

Il faut savoir que les revenus issus d’une place de parking relèvent du régime micro-foncier s’ils sont inférieurs à 15 000 €. En tant que bailleur, vous bénéficiez d’un abattement fiscal de 30% sur vos revenus locatifs.

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justin malraux

Fondateur du magazine Devenir Rentir, éditeur de plusieurs sites web spécialisés dans les finances personnelles et l'investissement.