Il faut se mettre à l’évidence, le Pinel tirera sa révérence fin 2024. Mais pas de panique ! Si vous êtes en quête de dispositifs qui vous offrent une meilleure fiscalité, vous pouvez vous tourner vers les sociétés civiles de placement immobilier ou SCPI. Découvrez dans cet article les 3 avantages fiscaux de ces dernières. Focus !
Les SCPI spécialisées : TVA réduite à 10 %
Avant d’entrer dans le vif du sujet, il est important de souligner que le dispositif Pinel donnait l’opportunité aux particuliers de placer leur argent dans des logements neufs ou des biens à rénover. En contrepartie, ils bénéficient d’une réduction d’impôt non négligeable. Cependant, cette loi disparaîtra le 31 décembre 2024, puisqu’elle est inefficace et coûteuse selon la Cour des comptes.
Mais, pour le remplacer, cette dernière propose l’instauration des SCPI spécialisées dans le logement locatif intermédiaire. Ces dispositifs consistent à inciter les particuliers à investir dans la construction et l’amélioration de parcs de logements, via un gestionnaire professionnel. Grâce à cela, ils pourront profiter d’une TVA au taux réduit de 10 % contre 20 %. Un avantage dont les investisseurs institutionnels ont bénéficié depuis le 1er janvier 2024 pour avoir bâti des logements locatifs intermédiaires.
Une rentabilité allant jusqu’à 4 % par an
Il convient de rappeler que ces SCPI spécialisées pourraient offrir une rentabilité de 3 à 4 % au minimum par an afin de susciter l’intérêt des investisseurs. Pour l’instant, l’objectif est loin d’être atteint. Le ministre de la Transition écologique a affirmé que ce projet est encore en réflexion. Cela permettra d’apporter une nette amélioration du dispositif fiscal du logement intermédiaire. Et, par conséquent, de séduire au mieux les particuliers.
Ces réflexions pourraient se tourner vers la mise en place d’un statut de bailleur privé ou la prorogation du Pinel. Il est à noter que l’immobilier est en crise. Et la production des logements neufs peut chuter jusqu’à 250 000 unités par an, alors que pour s’aligner aux besoins des Français, il faudrait en construire 450 000.
Une meilleure diversification de la gestion du parc de logements
Alors que le Pinel se spécialise dans les bâtiments neufs ou à rénover, les SCPI voient les choses en grand. En effet, elles garantissent une gestion plus professionnelle et diversifiée du parc de logements locatifs afin de mutualiser les risques, et, par la même occasion, de profiter des expertises des gestionnaires. Grâce à tout cela, les SCPI permettent tout simplement d’optimiser les avantages fiscaux par rapport à un investissement direct.
Mais éventuellement, il faut comprendre que ce ne sont pas toutes les SCPI qui s’en sortent bien depuis la crise immobilière ! C’est pourquoi il est très important de demander conseils auprès des professionnels en la matière comme Portail-SCPI pour trouver les opportunités les plus avantageuses du moment. Diverses stratégies et accompagnements vous seront proposés pour que vous puissiez atteindre rapidement vos objectifs.
Vous l’aurez compris, les SCPI peuvent être une meilleure alternative au dispositif Pinel. Bien que les deux rendent l’accès au logement plus aisé pour les classes moyennes, il reste encore un défi non négligeable pour le premier : la rentabilité.
