En 2024, les idées d’investissement rentables ne manquent pas. Justement, voici les meilleures pistes à creuser cette année !
Zoom sur les investissements à privilégier de nos jours
Les studios font partie des investissements locatifs qui rapportent en 2024. En fonction de la ville d’implantation, le rendement annuel oscille généralement entre 4 et 6%. En contrepartie, il faut prévoir un budget de 50 000 € (en région). Les hypercentres sont à éviter impérativement en raison des prix exorbitants du mètre carré (soit +11 000 € à Paris). Le choix du locataire n’est pas anodin. Les candidats instables financièrement sont à éviter (étudiants, intérimaires, etc.).
En plus des studios en région, vous pouvez investir dans des parkings dans les centres-villes et les anciens quartiers d’habitation. Les abords des gares sont à éviter, car la concurrence y est féroce. Pour investir dans des places de stationnement rentables, il faut compter entre 15 000 et 20 000 € en région. Dans les grandes métropoles, à l’image de Paris, les tarifs peuvent doubler voire tripler. En contrepartie, la rentabilité annuelle oscille entre 5 et 8%.
D’autres pistes à dégager pour investir favorablement cette année
Avant d’investir dans la pierre, il faut faire une étude de marché au préalable. L’objectif est de cibler un secteur porteur et prometteur. Citons, par exemple, la location d’une maison de taille modeste. En l’occurrence, les locataires potentiels sont plus faciles à trouver : des familles aisées. D’autant plus qu’elles restent plus longtemps dans leurs résidences. La mise initiale s’élève, néanmoins, à 180 000 € (pour des biens excentrés et de petite taille de 80 à 110 m²). Le rendement potentiel s’établit souvent à plus de 3%.
Notons que la fiscalité de votre investissement locatif pèse beaucoup sur les revenus attendus. D’où l’importance de bien choisir leur régime d’imposition. La meilleure stratégie consiste à basculer vers le régime forfaitaire du micro-foncier. En raison, celui-ci est accessible jusqu’à 15 000 € de loyers par an. Bénéficiez d’un abattement de 30% en reportant le montant de vos recettes locatives sur le formulaire 2042.
Le solde restant, soit 70%, est ajouté à vos autres revenus auxquels s’ajoutent l’IR et les prélèvements sociaux à 17,2%.
Qu’en est-il de la colocation ? Est-ce rentable et moins contraignante ?
Contrairement aux idées reçues, la colocation offre une rentabilité locative plus intéressante par rapport aux locations classiques. En raison, le propriétaire-bailleur peut mettre en location différentes chambres séparément. D’autant plus que le coût d’achat au mètre carré s’avère plus abordable que les petites surfaces comme les studios ou encore T2.
En choisissant une localisation stratégique, vous pouvez dégager jusqu’à 7% voire 8% de rendements annuels avec la colocation. A priori, les loyers versés par les colocataires sont largement plus élevés par rapport à une location classique (des gains locatifs supplémentaires de 20% à 30%). Cerise sur le gâteau, la clause de solidarité permet de réduire considérablement les risques locatifs (des impayés, par exemple). Pour exploiter au maximum la rentabilité de votre colocation, tournez-vous vers les pôles universitaires et les campus.
